valeur vénale sur Valence (DROME)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Bourg de Péage, Bourg lès Valence, Romans sur Isère, Montélimar, Pierrelatte, Portes lès Valence, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation à Valence (DROME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Valence

Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de 175595 € (soit 1926 € / m²) :

• Pour une maison sur Valence notre estimation moyenne est de 281186 € (soit 1777 € / m²)
• Pour un appartement sur Valence notre estimation moyenne est de 146610 € (soit 2015 € / m²)

Sur 65 biens évalués dans nos bases de données au 18/05/2023 05:35:00, 22% sont des maisons contre 78% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 91 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 158 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département DROME

Secteur d'intervention autour de Valence

Installé sur Valence, nous pouvons intervenir sur tout le département DROME, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Bourg lès Valence, Pierrelatte, Montélimar, Portes lès Valence, Romans sur Isère, Bourg de Péage, ... Valence,