Estimation valeur vénale sur Valence (DROME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Valence

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Pierrelatte, Crest, Bourg lès Valence, Romans sur Isère, Bourg de Péage, Montélimar, Portes lès Valence, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Valence (DROME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Valence

Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de 175595 € (soit 1926 € / m²) :

  • Pour une maison sur Valence notre estimation moyenne est de 281186 € (soit 1777 € / m²)
  • Pour un appartement sur Valence notre estimation moyenne est de 146610 € (soit 2015 € / m²)

Sur 65 biens évalués dans nos bases de données au 20/11/2019 12:59:52, 22% sont des maisons contre 78% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 91 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 158 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département DROME

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Valence 2161 € /m² 1967 € /m² 2277 € /m²
Romans sur Isère 1777 € /m² 1714 € /m² 1842 € /m²
Montélimar 1920 € /m² 1931 € /m² 1907 € /m²
Bourg lès Valence 1920 € /m² 1931 € /m² 1906 € /m²
Pierrelatte 1927 € /m² 1949 € /m² 1897 € /m²
Bourg de Péage 1950 € /m² 1976 € /m² 1910 € /m²
Portes lès Valence 1952 € /m² 1979 € /m² 1910 € /m²
Crest 1964 € /m² 1999 € /m² 1904 € /m²
Livron sur Drôme 1965 € /m² 1994 € /m² 1916 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux 1978 € /m² 2013 € /m² 1917 € /m²

Secteur d'intervention autour de Valence

Implanté sur Valence, nous pouvons intervenir sur tout le département DROME, pour réaliser des estimations précisément les villes de Pierrelatte, Bourg lès Valence, Romans sur Isère, Crest, Bourg de Péage, Portes lès Valence, Montélimar, ... Valence,