valeur vénale sur Valence (DROME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Valence

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Portes lès Valence, Bourg lès Valence, Romans sur Isère, Pierrelatte, Livron sur Drôme, Montélimar, Crest, Bourg de Péage, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Valence (26000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Valence

Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de 191115 € (soit 2285 € / m²) :

  • Pour une maison sur Valence notre estimation moyenne est de 264667 € (soit 2046 € / m²)
  • Pour un appartement sur Valence notre estimation moyenne est de 172727 € (soit 2392 € / m²)

Sur 45 biens évalués dans nos bases de données au 17/07/2019 05:41:21, 20% sont des maisons contre 80% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 84 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 129 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département DROME

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Valence 2372 € /m² 2046 € /m² 2518 € /m²
Romans sur Isère 1940 € /m² 1817 € /m² 2051 € /m²
Montélimar 1973 € /m² 2017 € /m² 1905 € /m²
Bourg lès Valence 1963 € /m² 2003 € /m² 1901 € /m²
Pierrelatte 1963 € /m² 2006 € /m² 1887 € /m²
Bourg de Péage 1987 € /m² 2021 € /m² 1921 € /m²
Portes lès Valence 1992 € /m² 2028 € /m² 1921 € /m²
Crest 2010 € /m² 2054 € /m² 1918 € /m²
Livron sur Drôme 2005 € /m² 2046 € /m² 1919 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux 2017 € /m² 2062 € /m² 1920 € /m²

Secteur d'intervention autour de Valence

Implanté sur Valence, nous intervenons sur tout le département DROME, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Bourg de Péage, Romans sur Isère, Crest, Bourg lès Valence, Montélimar, Portes lès Valence, Livron sur Drôme, Pierrelatte, ... Valence,