valeur vénale sur Romans sur Isère (DROME)
Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Motifs de l'évaluation en valeur vénale
Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :
- déterminer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer un bâtiment en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Romans sur Isère et des communes environnantes Pierrelatte, Portes lès Valence, Bourg de Péage, Valence, Montélimar, Bourg lès Valence, Crest, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)
Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Romans sur Isère (26100)
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Romans sur Isère
Le prix moyen d'une estimation sur Romans sur Isère est de 180451 € (soit 1519 € / m²) :
- Pour une maison sur Romans sur Isère notre estimation moyenne est de 238459 € (soit 1606 € / m²)
- Pour un appartement sur Romans sur Isère notre estimation moyenne est de 128392 € (soit 1392 € / m²)
Sur 74 biens évalués dans nos bases de données au 21/04/2024 19:48:56, 47% sont des maisons contre 53% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Romans sur Isère est de 119 m² (en moyenne 92 m² pour un appartement et 148 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes villes du département DROME
Agglomérations | Prix au m² (moyen) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Valence | 2161 € /m² | 1967 € /m² | 2277 € /m² |
Romans sur Isère | 1777 € /m² | 1714 € /m² | 1842 € /m² |
Montélimar | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1907 € /m² |
Bourg lès Valence | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1906 € /m² |
Pierrelatte | 1927 € /m² | 1949 € /m² | 1897 € /m² |
Bourg de Péage | 1950 € /m² | 1976 € /m² | 1910 € /m² |
Portes lès Valence | 1952 € /m² | 1979 € /m² | 1910 € /m² |
Crest | 1964 € /m² | 1999 € /m² | 1904 € /m² |
Livron sur Drôme | 1965 € /m² | 1994 € /m² | 1916 € /m² |
Saint Paul Trois Châteaux | 1978 € /m² | 2013 € /m² | 1917 € /m² |
Zone d'intervention autour de Romans sur Isère
Implanté sur Romans sur Isère, nous pouvons intervenir sur tout le département DROME, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Crest, Valence, Portes lès Valence, Bourg lès Valence, Pierrelatte, Bourg de Péage, Montélimar, ... Romans sur Isère,