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Estimation valeur vénale sur Romans sur Isère (DROME)
Qu'est ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Motifs de l'évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être établie pour :
- déterminer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer une construction en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Romans sur Isère et des communes environnantes Valence, Montélimar, Bourg lès Valence, Pierrelatte, Bourg de Péage, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)
Les 4 grandes méthodes d'évaluation à Romans sur Isère
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par évaluation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'évaluations de biens sur Romans sur Isère
Le prix moyen d'une estimation sur Romans sur Isère est de 180451 € (soit 1519 € / m²) :
- Pour une maison sur Romans sur Isère notre estimation moyenne est de 238459 € (soit 1606 € / m²)
- Pour un appartement sur Romans sur Isère notre estimation moyenne est de 128392 € (soit 1392 € / m²)
Sur 74 biens évalués dans nos bases de données au 15/03/2025 18:39:00, 47% sont des maisons contre 53% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Romans sur Isère est de 119 m² (en moyenne 92 m² pour un appartement et 148 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes communes du département DROME
| Commune | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
|---|---|---|---|
| Valence | 2161 € /m² | 1967 € /m² | 2277 € /m² |
| Romans sur Isère | 1777 € /m² | 1714 € /m² | 1842 € /m² |
| Montélimar | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1907 € /m² |
| Bourg lès Valence | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1906 € /m² |
| Pierrelatte | 1927 € /m² | 1949 € /m² | 1897 € /m² |
| Bourg de Péage | 1950 € /m² | 1976 € /m² | 1910 € /m² |
| Portes lès Valence | 1952 € /m² | 1979 € /m² | 1910 € /m² |
| Crest | 1964 € /m² | 1999 € /m² | 1904 € /m² |
| Livron sur Drôme | 1965 € /m² | 1994 € /m² | 1916 € /m² |
| Saint Paul Trois Châteaux | 1978 € /m² | 2013 € /m² | 1917 € /m² |
Secteur d'intervention autour de Romans sur Isère
Implanté sur Romans sur Isère, nous intervenons sur tout le département DROME, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les communes de Bourg de Péage, Bourg lès Valence, Valence, Pierrelatte, Montélimar, ... Romans sur Isère,
