Evaluation valeur vénale sur Valence (DROME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur [ville]

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Montélimar, Bourg de Péage, Pierrelatte, Bourg lès Valence, Romans sur Isère, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Valence (DROME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Valence

Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de 148030 € (soit 1689 € / m²) :

  • Pour une maison sur Valence notre estimation moyenne est de 272585 € (soit 1766 € / m²)
  • Pour un appartement sur Valence notre estimation moyenne est de 118044 € (soit 1649 € / m²)

Sur 67 biens évalués dans nos bases de données au 15/01/2019 05:39:01, 19% sont des maisons contre 81% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 88 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 154 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département DROME

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Valence 2201 € /m² 1766 € /m² 2427 € /m²
Romans sur Isère 1863 € /m² 1762 € /m² 1971 € /m²
Montélimar 1961 € /m² 1977 € /m² 1942 € /m²
Bourg lès Valence 1957 € /m² 1966 € /m² 1946 € /m²
Pierrelatte 1958 € /m² 1973 € /m² 1937 € /m²
Bourg de Péage 1975 € /m² 1997 € /m² 1939 € /m²
Portes lès Valence 1977 € /m² 2000 € /m² 1938 € /m²
Crest 1983 € /m² 2013 € /m² 1932 € /m²
Livron sur Drôme 1987 € /m² 2009 € /m² 1951 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux 1989 € /m² 2011 € /m² 1951 € /m²

Zone d'intervention autour de Valence

Implanté sur Valence, nous pouvons intervenir sur tout le département DROME, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Montélimar, Bourg lès Valence, Pierrelatte, Bourg de Péage, Romans sur Isère, ... Valence,