Valeur vénale sur Valence (DROME)

Valeur vénale à Valence

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Montélimar, Portes lès Valence, Romans sur Isère, Pierrelatte, Bourg lès Valence, Bourg de Péage, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Valence (26000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Valence

Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de 148254 € (soit 1686 € / m²) :

  • Pour une maison sur Valence notre estimation moyenne est de 271667 € (soit 1809 € / m²)
  • Pour un appartement sur Valence notre estimation moyenne est de 117907 € (soit 1624 € / m²)

Sur 76 biens évalués dans nos bases de données au 15/09/2018, 20% sont des maisons contre 80% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 88 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 150 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département DROME

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Valence 1911 € /m² 1809 € /m² 1963 € /m²
Romans sur Isère 1848 € /m² 1723 € /m² 1959 € /m²
Montélimar 1895 € /m² 1951 € /m² 1818 € /m²
Bourg lès Valence 1896 € /m² 1948 € /m² 1827 € /m²
Pierrelatte 1901 € /m² 1961 € /m² 1815 € /m²
Bourg de Péage 1908 € /m² 1964 € /m² 1820 € /m²
Portes lès Valence 1912 € /m² 1965 € /m² 1828 € /m²
Crest 1918 € /m² 1973 € /m² 1827 € /m²
Livron sur Drôme 1924 € /m² 1969 € /m² 1853 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux 1928 € /m² 1971 € /m² 1853 € /m²

Zone d'intervention autour de Valence

Installé sur Valence, nous intervenons sur le tout le département DROME, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Bourg de Péage, Bourg lès Valence, Montélimar, Romans sur Isère, Portes lès Valence, Pierrelatte, ... Valence, Bourg lès Valence, Saint Marcel lès Valence, Pont de l Isère, Malissard, Beauvallon, Montéléger, Châteauneuf sur Isère, Portes lès Valence, Parlanges, La Roche de Glun, Beaumont Monteux, Beaumont lès Valence, Fauconnières, Étoile sur Rhône, Chabeuil, Montélier, Mercurol, Montvendre, ...

Actu estimation : Air intérieur : une étude sur l'estimation du coût de la pollution

La qualité de l'air à l'intérieur des bâtiments constitue une préoccupation de santé publique en France et dans de nombreux pays. Afin de tenter d'apprécier les conséquences de cette pollution pour la collectivité, une étude propose d'estimer le coût de la pollution de l'air intérieur. En savoir plus...
Source : I.D.

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