Calcul de Valeur vénale sur Valence (DROME)

Valeur vénale à Valence

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Bourg lès Valence, Romans sur Isère, Montélimar, Pierrelatte, Bourg de Péage, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Valence

Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de € (soit 1857 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1967 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1765 € / m²)

Sur 128 biens évalués dans nos bases de données au 03/07/2018, 27% sont des maisons contre 73% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 96 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 163 m² pour une maison).

des grandes communes du département DROME

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Valence 1889 € /m² 1967 € /m² 1824 € /m²
Romans sur Isère 1854 € /m² 1874 € /m² 1833 € /m²
Montélimar 1894 € /m² 1993 € /m² 1745 € /m²
Bourg lès Valence 1889 € /m² 1985 € /m² 1747 € /m²
Pierrelatte 1895 € /m² 2000 € /m² 1731 € /m²
Bourg de Péage 1884 € /m² 1968 € /m² 1742 € /m²
Portes lès Valence 1893 € /m² 1973 € /m² 1754 € /m²
Crest 1900 € /m² 1978 € /m² 1752 € /m²
Livron sur Drôme 1903 € /m² 1977 € /m² 1766 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux 1906 € /m² 1982 € /m² 1761 € /m²

Secteur d'intervention autour de Valence

Installé sur 15178, nous intervenons sur le tout le département DROME, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Montélimar, Romans sur Isère, Bourg de Péage, Pierrelatte, Bourg lès Valence, ... Valence, Bourg lès Valence, Saint Marcel lès Valence, Pont de l Isère, Malissard, Beauvallon, Montéléger, Châteauneuf sur Isère, Portes lès Valence, Parlanges, La Roche de Glun, Beaumont Monteux, Beaumont lès Valence, Fauconnières, Étoile sur Rhône, Chabeuil, ...

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