Evaluation en Valeur vénale sur Valence (DROME)

Valeur vénale à Valence

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Romans sur Isère, Bourg lès Valence, Pierrelatte, Portes lès Valence, Bourg de Péage, Montélimar, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Valence

Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de € (soit 2014 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2096 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1953 € / m²)

Sur 110 biens évalués dans nos bases de données au 10/01/2018, 25% sont des maisons contre 75% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 92 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 158 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département DROME

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Valence 2020 € /m² 2096 € /m² 1964 € /m²
Romans sur Isère 1908 € /m² 1989 € /m² 1829 € /m²
Montélimar 1959 € /m² 2068 € /m² 1809 € /m²
Bourg lès Valence 1959 € /m² 2065 € /m² 1813 € /m²
Pierrelatte 1952 € /m² 2056 € /m² 1803 € /m²
Bourg de Péage 1936 € /m² 2020 € /m² 1806 € /m²
Portes lès Valence 1938 € /m² 2021 € /m² 1807 € /m²
Crest 1945 € /m² 2026 € /m² 1804 € /m²
Livron sur Drôme 1944 € /m² 2017 € /m² 1816 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux 1946 € /m² 2024 € /m² 1807 € /m²

Secteur d'intervention autour de Valence

Installé sur Valence, nous couvrons le tout le département DROME, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Bourg lès Valence, Pierrelatte, Portes lès Valence, Montélimar, Romans sur Isère, Bourg de Péage, ... Valence, Bourg lès Valence, Saint Marcel lès Valence, Pont de l Isère, Malissard, Beauvallon, Montéléger, Châteauneuf sur Isère, Portes lès Valence, Parlanges, La Roche de Glun, Beaumont Monteux, Beaumont lès Valence, Fauconnières, Étoile sur Rhône, Chabeuil, Montélier, Mercurol, ...

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Source : Laurent Radisson / Actu-Environnement

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