Votre Valeur vénale sur Valence (DROME)

Valeur vénale à Valence

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Bourg de Péage, Pierrelatte, Bourg lès Valence, Montélimar, Romans sur Isère, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Valence

Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de € (soit 1995 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2065 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1934 € / m²)

Sur 105 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 29% sont des maisons contre 71% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 93 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 153 m² pour une maison).

des grandes villes du département DROME

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Valence 2008 € /m² 2065 € /m² 1958 € /m²
Romans sur Isère 1947 € /m² 1947 € /m² 1946 € /m²
Montélimar 1982 € /m² 2063 € /m² 1862 € /m²
Bourg lès Valence 1976 € /m² 2057 € /m² 1858 € /m²
Pierrelatte 1969 € /m² 2054 € /m² 1842 € /m²
Bourg de Péage 1972 € /m² 2049 € /m² 1851 € /m²
Portes lès Valence 1982 € /m² 2061 € /m² 1855 € /m²
Crest 1975 € /m² 2042 € /m² 1851 € /m²
Livron sur Drôme 1977 € /m² 2039 € /m² 1863 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux 1987 € /m² 2056 € /m² 1857 € /m²

Secteur d'intervention autour de Valence

Implanté sur 15178, nous couvrons le tout le département DROME, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les villes de Bourg de Péage, Bourg lès Valence, Romans sur Isère, Pierrelatte, Montélimar, ... Valence, Bourg lès Valence, Saint Marcel lès Valence, Pont de l Isère, Malissard, Beauvallon, Montéléger, Châteauneuf sur Isère, Portes lès Valence, Parlanges, La Roche de Glun, Beaumont Monteux, ...

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