Evaluation valeur vénale sur Valence (DROME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Valence

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Montélimar, Pierrelatte, Bourg lès Valence, Romans sur Isère, Bourg de Péage, Portes lès Valence, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Valence (DROME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Valence

Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de 178810 € (soit 1992 € / m²) :

  • Pour une maison sur Valence notre estimation moyenne est de 271293 € (soit 1957 € / m²)
  • Pour un appartement sur Valence notre estimation moyenne est de 151835 € (soit 2011 € / m²)

Sur 62 biens évalués dans nos bases de données au 27/03/2019 02:22:42, 23% sont des maisons contre 77% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 90 m² (en moyenne 76 m² pour un appartement et 139 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département DROME

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Valence 2167 € /m² 1957 € /m² 2280 € /m²
Romans sur Isère 1805 € /m² 1726 € /m² 1887 € /m²
Montélimar 1963 € /m² 1976 € /m² 1949 € /m²
Bourg lès Valence 1961 € /m² 1975 € /m² 1945 € /m²
Pierrelatte 1962 € /m² 1983 € /m² 1933 € /m²
Bourg de Péage 1986 € /m² 2013 € /m² 1945 € /m²
Portes lès Valence 1996 € /m² 2030 € /m² 1944 € /m²
Crest 2005 € /m² 2043 € /m² 1944 € /m²
Livron sur Drôme 2005 € /m² 2037 € /m² 1952 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux 2018 € /m² 2057 € /m² 1953 € /m²

Zone d'intervention autour de Valence

Implanté sur Valence, nous pouvons intervenir sur tout le département DROME, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Bourg lès Valence, Portes lès Valence, Pierrelatte, Bourg de Péage, Montélimar, Romans sur Isère, ... Valence,