valeur vénale sur Valence (DROME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Valence

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Valence et des communes environnantes Romans sur Isère, Portes lès Valence, Bourg lès Valence, Crest, Montélimar, Pierrelatte, Bourg de Péage, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation sur Valence (DROME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Valence

Le prix moyen d'une estimation sur Valence est de 193824 € (soit 2115 € / m²) :

  • Pour une maison sur Valence notre estimation moyenne est de 359827 € (soit 2138 € / m²)
  • Pour un appartement sur Valence notre estimation moyenne est de 154128 € (soit 2103 € / m²)

Sur 57 biens évalués dans nos bases de données au 17/05/2019 01:11:17, 19% sont des maisons contre 81% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Valence est de 92 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 168 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département DROME

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Valence 2178 € /m² 2138 € /m² 2200 € /m²
Romans sur Isère 1839 € /m² 1738 € /m² 1967 € /m²
Montélimar 1959 € /m² 1975 € /m² 1937 € /m²
Bourg lès Valence 1956 € /m² 1970 € /m² 1935 € /m²
Pierrelatte 1959 € /m² 1982 € /m² 1921 € /m²
Bourg de Péage 1980 € /m² 2009 € /m² 1928 € /m²
Portes lès Valence 1994 € /m² 2029 € /m² 1927 € /m²
Crest 2009 € /m² 2053 € /m² 1924 € /m²
Livron sur Drôme 2003 € /m² 2044 € /m² 1924 € /m²
Saint Paul Trois Châteaux 2018 € /m² 2064 € /m² 1924 € /m²

Zone d'intervention autour de Valence

Installé sur Valence, nous intervenons sur tout le département DROME, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Bourg lès Valence, Bourg de Péage, Pierrelatte, Montélimar, Crest, Romans sur Isère, Portes lès Valence, ... Valence,